期刊刊名：南榮學報 卷期：18期
篇名出版日期：2015年7月1日
作者：蔡明達,陳啟南,陳慧茹,林玉菁
語言：Chinese
關鍵字：模糊理論,不動產估價,實價登錄
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摘要： 公元2007 年8 月美國爆發不動產信貸危機，世界各國對於不動產價格估算將更為合理、謹慎。但不動產市場價格常受到很多因素的干擾，再加上交易不透明化，使得價格很難被量化分析。本研究主要是以模糊理論(Fuzzy)方法，作為不動產估價理論工具，並建立一個合理、可信及快速的不動產估價方式，以符合現今市場的需求。在建立估價模型後，並與實價交易價格進行比較分析及趨勢探討，期以應用模糊理論於不動產估價業務範疇，提供另一種新的思維，以提供消費者合理的購買資訊。研究中，利用模糊理論建立不動產估價模式，並依各項影響因素估算不動產價格，經過驗證後發現，實際成交價格較估算價格高，其主要原因在於八德市房價近年飆漲，使得購屋者心理存在預期漲價因素，擔心會日後交易價格會愈來愈高，願意增加購屋金額，使得買賣交易成交平均金額較估算值來得高。整體比較的均方根誤差(RMSE)為±1.05(萬/坪)。
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